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業(yè)主在對商品房裝修時(shí)，除了要遵守物業(yè)管理以外，還要注意對相鄰住戶的實(shí)際影響，房屋裝修不得擅自更改房屋的管線、不得擅自破壞房屋的屋面和防水層。而防水層的滲漏問題是在相鄰住戶之間最常見的糾紛。房屋在交付時(shí)，防水層都已經(jīng)經(jīng)過檢驗(yàn)。因此如果住戶因裝修不慎而損壞防水層，除了需要重新進(jìn)行修復(fù)外，還要承擔(dān)樓下相鄰住戶因此遭受的相關(guān)損失。
　　
　　裝修完畢，業(yè)主也應(yīng)該參照有關(guān)技術(shù)指標(biāo)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計(jì)要求，對裝修的質(zhì)量進(jìn)行仔細(xì)的驗(yàn)收。因?yàn)榧已b質(zhì)量的好壞，既影響房屋的實(shí)際使用，也影響業(yè)主家庭居住的健　康。目前，對家庭裝潢的質(zhì)量問題及其售后維修的投訴，已經(jīng)越來越引起人們的重視。并且家裝造成的室內(nèi)空氣污染，也正成為人們健康的殺手，尤其是甲醛、氡、苯、總揮發(fā)性有機(jī)化合物（TVOC）的含量指標(biāo)嚴(yán)重超標(biāo)，會引起白血病等嚴(yán)重疾病。因家裝環(huán)境污染致人損害賠償?shù)陌讣惨巡货r見。因而作為業(yè)主在房屋裝修完畢以后，如果認(rèn)為室內(nèi)空氣嚴(yán)重污染，可以委托環(huán)境監(jiān)測部門進(jìn)行分析檢測，以決定是否向裝飾公司索賠。
　　
　　忙完裝修忙入住，一些業(yè)主在辦理完入住手續(xù)后，并不立刻實(shí)際入住新房內(nèi)。因而部分業(yè)主認(rèn)為，既然沒有實(shí)際入住新房，物業(yè)管理單位就不應(yīng)該收取或退還物業(yè)管理費(fèi)用。其實(shí)，盡管業(yè)主并未實(shí)際入住新房，但是物業(yè)管理單位仍然要為該小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等各方面投入大量人力、物力，像某些方面的開支，如小區(qū)的公共水電等費(fèi)用，還是應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主房屋的建筑面積進(jìn)行分?jǐn)??？梢?，盡管部分業(yè)主并未實(shí)際居住，物業(yè)管理單位向業(yè)主收取物管費(fèi)用仍是合理的。當(dāng)然，由于業(yè)主并未實(shí)際居住，像生活垃圾清運(yùn)等費(fèi)用并未發(fā)生，因此按照行業(yè)慣例，業(yè)主可以事先向物業(yè)管理單位提出申請，從而可以減免部分物管費(fèi)用。（通常為50%）。
　　
　　業(yè)主在履行自己繳納有關(guān)費(fèi)用義務(wù)的同時(shí)，也依法享有一系列權(quán)利。對此，業(yè)主也要做到心中有數(shù)。如業(yè)主依法享有對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)督權(quán)和投票權(quán)，業(yè)主可以在房地產(chǎn)行主管部門和物業(yè)管理單位的指導(dǎo)下，成立業(yè)主大會，并選舉出業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的常設(shè)機(jī)構(gòu)，行使日常的對物業(yè)管理公司的監(jiān)督工作，決定物業(yè)管理資金的使用和分配。經(jīng)業(yè)主大會多數(shù)票同意，業(yè)主大會也可以決定物業(yè)管理單位的選聘等重大事項(xiàng)。當(dāng)然，在目前環(huán)境下，許多地方的業(yè)主大會和業(yè)主委員會有名無實(shí)，往往被物業(yè)管理單位操縱或內(nèi)部分裂為對立派別，致使業(yè)主的整體利益難以得到有效維護(hù)。解決這一體制性問題，即有賴于人大立法和政府行政規(guī)章的補(bǔ)充完善，也依賴于業(yè)主自身維權(quán)意識的提高。
　　
　　物業(yè)管理，從本質(zhì)上來說，是為業(yè)主居住小區(qū)進(jìn)行服務(wù)，以提高其居住的舒適度、安全性和價(jià)值性。它本身也是一個(gè)企業(yè)，一個(gè)民事主體，在法律上和普通業(yè)主是處于同等法律地位的，物業(yè)管理公司和業(yè)主之間只是存在民事合同關(guān)系，因而物業(yè)管理公司并不能業(yè)主之上，向業(yè)主進(jìn)行各種攤派，或任意處置屬于全體業(yè)主共有的公共建筑部分。實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)小區(qū)物業(yè)擅自處置小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的情形，特別是擅自出租部分物業(yè)管理用房、建筑物屋頂、公共走道等 .