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    小區(qū)集中供暖是近年來我國北方地區(qū)主要的供暖方式，小區(qū)集中供暖有很多優(yōu)點(diǎn)，所以小區(qū)集中供暖深受用戶的喜愛，但是有很多人對于小區(qū)集中供暖還不是很了解，小區(qū)集中供暖協(xié)議書是干嘛的?今天我們就來介紹一下，什么是小區(qū)集中供暖，以及小區(qū)集中供暖協(xié)議書是什么?

    什么是小區(qū)集中供暖

    小區(qū)集中供暖是指以熱水或蒸汽作為熱媒，由一個或多個熱源通過熱網(wǎng)向城市、鎮(zhèn)或其中某些區(qū)域熱用戶供應(yīng)熱能的方式。

    下面我們以北京朝陽區(qū)簽訂的小區(qū)集中供暖協(xié)議書來介紹一下小區(qū)集中供暖協(xié)議書。

    小區(qū)集中供暖協(xié)議書范文：

    供　暖　協(xié)　議　書

    甲方：北京市熱力集團(tuán)(以下簡稱甲方)　　　乙方：北京國融豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱乙方)

    根據(jù)朝陽區(qū)人民政府批準(zhǔn)的總體規(guī)劃，乙方在朝陽區(qū)寶塔路新建住宅及公建建筑面積共計66萬平方米，其中：住宅建筑面積：60.3萬平方米，公建、商業(yè)建筑面積5.7萬平方米，四至范圍：東至朝陽區(qū)漁陽鎮(zhèn)上寶塔村，西至朝陽區(qū)翠湖東路，南至朝陽區(qū)迎賓東路，北至朝陽區(qū)山前景觀大道。由甲方提供供暖熱源，實(shí)現(xiàn)集中供暖，并由甲方實(shí)施工程、設(shè)備、管道及其它配套設(shè)施投資建設(shè)和經(jīng)營管理，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商簽訂本協(xié)議：

    一、甲方供暖配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)薊物發(fā)(2006)15號文件規(guī)定：

    1、住宅每建筑平方米92元。(由鍋爐旁至小區(qū)換熱站上法蘭盤接口處)

    2、商業(yè)及公建每建筑平方米130元。(由鍋爐旁至小區(qū)換熱站上法蘭盤接口處)此標(biāo)準(zhǔn)如果有新政策、法規(guī)、文件調(diào)整，執(zhí)行國家文件規(guī)定的新的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

    3、鑒于由乙方負(fù)責(zé)供暖管道挖溝、回填土施工并獨(dú)立結(jié)算，甲方按乙方開發(fā)建設(shè)的住宅每建筑平方米82元，商業(yè)及公建每建筑平方米120元收取供暖工程建設(shè)費(fèi)。

    二、乙方支付甲方供暖配套費(fèi)的面積和金額的約定

    一期住宅15萬㎡，公建商業(yè)：2097㎡，配套費(fèi)合計1230萬元;以上面積以竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。規(guī)劃如遇調(diào)整，以規(guī)劃部門批復(fù)文件和竣工驗(yàn)收面積為準(zhǔn)。

    二期、三期及四期面積配套費(fèi)的支付時間按照乙方的入住時間提前一年雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議。

    三、配套費(fèi)支付方式的約定：

    乙方支付甲方配套費(fèi)總額人民幣5628.6萬元。其中：1、第一期于2010年8月31日入住，配套費(fèi)支付時間：2008年12月30日支付第一期總額的20%，計246萬元人民幣;進(jìn)場施工后支付一期總額的50%，計615萬元;余款于第一個供暖期供暖前60日付清。

    2、二、三、四期配套費(fèi)支付時間雙方按照乙方的入住日期提前一年另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議書。

    四、甲、乙雙方簽訂供暖協(xié)議書時間的約定：

    甲方為保證乙方按期實(shí)現(xiàn)新建小區(qū)的供暖，乙方必須于用熱之日起計算提前12個月與甲方簽訂供暖協(xié)議書，向甲方提供新建小區(qū)的總平面圖、建設(shè)施工圖紙1套，乙方新建住宅樓供暖管道必須單戶循環(huán)，單戶安裝控制閥門，單戶預(yù)留熱計量表安裝接口。

    五、甲、乙雙方責(zé)任：(一)甲方責(zé)任：

    1、甲方負(fù)責(zé)供暖站的建設(shè)及設(shè)備和管網(wǎng)施工安裝(供暖管道土方工程除外)。第一期，保證在2010年5月31日前具備供暖條件。

    如甲方自身原因造成不能按期供暖，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

    2、甲方負(fù)責(zé)乙方小區(qū)二次管網(wǎng)施工，甲、乙雙方按照北京市預(yù)算定額結(jié)算，乙方按甲方工程進(jìn)度支付給甲方工程款，工程竣工之日工程款一次性付清。

    3、乙方在內(nèi)網(wǎng)建設(shè)前6個月向甲方提供二次管網(wǎng)和內(nèi)管網(wǎng)設(shè)計圖，根據(jù)甲方運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)和管理中發(fā)現(xiàn)的常見問題，向乙方提出合理化修改建議，以保證供暖效果更加。

    (二)乙方責(zé)任：

    1、乙方負(fù)責(zé)向甲方提供在所建小區(qū)內(nèi)每10萬平米建筑面積建設(shè)1座熱交換站的房屋，其建筑面積不低于300平方米/座(水、電配套到站內(nèi))。

    2、按照北京市建科教【2005】792號文件規(guī)定必須安裝符合規(guī)范的熱計量表。為此，乙方向甲方支付進(jìn)口丹麥熱計量表及安裝費(fèi)每戶2000元整，入住前6個月一次性付清。

    3、乙方接到甲方施工通知書15日內(nèi)，做到施工場地、進(jìn)場道路、施工水源、電源接通。

    4、乙方新建住宅的保溫性能，必須符合北京市規(guī)定的三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。并提供三步節(jié)能竣工驗(yàn)收報告;室內(nèi)監(jiān)控閥必須具備預(yù)調(diào)節(jié)功能。

    5、入樓棟口分戶立管必須由甲方安裝進(jìn)口丹麥磁卡密碼鎖閉閥門，實(shí)行單戶循環(huán)控制，乙方支付給甲方進(jìn)口丹麥磁卡密碼鎖閉閥

    門以及安裝費(fèi)每戶2800元整，入住前6個月一次性付清。

    6、甲方鋪設(shè)到乙方小區(qū)的所有管道設(shè)施，由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)。所有管道上部，乙方必須以綠地或能移動的地磚方式進(jìn)行覆蓋，便于甲方運(yùn)行過程中管道的故障排除及維修工作。

    六、其他事項(xiàng)的約定：

    1、在甲方供暖之日兩個供暖季內(nèi)乙方未售商品房，有乙方向甲方交納供暖費(fèi)。第三個供暖季節(jié)乙方尚未銷售的空房可以向甲方在供暖前六個月報停。

    2、辦理入住手續(xù)時乙方必須書面通知甲方，并協(xié)助甲方同住戶簽訂供暖協(xié)議，收取供暖費(fèi)工作由甲方負(fù)責(zé)。對未簽訂供暖協(xié)議書，乙方以給予辦理入住的由乙方支付給甲方供暖費(fèi)。

    3、乙方應(yīng)將住宅竣工資料、房屋明細(xì)表、建筑竣工圖圖紙貳套交給甲方，由甲方存檔及核定供暖面積。

    4、其他未盡事宜按照北京市有關(guān)供暖文件執(zhí)行。

    5、乙方交付的供暖配套費(fèi)用，由甲方用于供暖站項(xiàng)目建設(shè)、設(shè)備、管道及其他配套投資，資產(chǎn)歸甲方所有(汗含小區(qū)換熱站的房產(chǎn)及設(shè)備)。

    6、乙方允許甲方供暖管網(wǎng)，供電設(shè)施在小區(qū)內(nèi)通過。

    七、違約責(zé)任：

    1、甲、乙雙方未履行本協(xié)議書各項(xiàng)條款的約定屬違約行為，由違約方向守約方支付違約金，違約金的計算：自違約之日起到違約責(zé)任消除止，按合同總標(biāo)的日千分之五計算，如違約金不能彌補(bǔ)損失。

    2、因不可抗力的原因造成損失雙方均不承擔(dān)責(zé)任。

    八、爭議的解決：

    本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成時向朝陽區(qū)人民法院起訴。

    九、本協(xié)議書一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章之日起生效。未盡事宜甲、乙雙方另簽補(bǔ)充協(xié)議書，補(bǔ)充協(xié)議書與本協(xié)議書具有同等法律效力。

    十、本協(xié)議書于2008年12月25日在北京市朝陽區(qū)簽訂。

    甲方：(蓋章)　　　　　　　　　　　　　　　乙方：(蓋章)

    法定代表人：(簽字)　　　　　　　　　　　　法定代表人：(簽字)

    委托代理人：(簽字)　　　　　　　　　　　　委托代理人：(簽字)